Недвижимость

Наша компания оказывает юридическую помощь при заключении договоров купли-продажи и аренды зданий, помещений, сооружений. В рамках данного направления мы проводим комплексную юридическую экспертизу в отношении объектов, выступающих предметом сделок, которая включает:

 

• оценку оснований возникновения права собственности на такие объекты,

• проверку наличия правомочий участника сделки на распоряжение ими,

• установление возможных обременений объектов,

• проверку допускаемых законом способов их использования.

 

По результатам такого анализа мы готовы дать развернутое заключение относительно возможных правовых последствий (рисков) заключения соответствующих сделок.

 

Кроме того, мы будем рады оказать Вам содействие в разработке новых и корректировке предложенных Вашими контрагентами проектов договоров купли-продажи и аренды недвижимости в целях создания максимальной правовой защиты Ваших интересов. Наша компания гарантирует при этом индивидуальный подход, учитывающий особенности объекта недвижимости и потребности клиента. При необходимости, по поручению клиента, наши специалисты могут принять участие в переговорах по поводу условий сделок.

 

Мы имеем опыт сопровождения сделок со зданиями и помещениями торгового, административного, производственного, жилого назначения, железнодорожными путями необщего пользования, скважинами,  сетевыми и инфраструктурными объектами.

 

NLC Юридическая компания специализируется также на защите прав владельцев недвижимого имущества в судебных спорах. Мы имеем положительный практический опыт ведения судебных процессов, связанных с созданием, приобретением, владением и эксплуатацией недвижимости, в том числе следующих категорий дел:

 

• споры собственников помещений в здании по поводу имущества общего пользования (дела о признании права долевой собственности на общее имущество, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, о содержании общего имущества);

• дела о легализации самовольных построек (о признании права собственности);

• защита интересов субъектов малого и среднего предпринимательства при реализации ими преимущественного права на приватизацию арендуемых объектов недвижимости (ФЗ №159-ФЗ), в том числе оспаривание в суде незаконных действий (бездействия) органов власти, а также споры в отношении цены приватизируемого имущества;

• иски о признании недействительными либо незаключенными сделок, предметом которых является недвижимое имущество;

• расторжение договоров аренды недвижимого имущества;

• споры с органами государственного строительного надзора по делам об административных правонарушениях, совершенных застройщиком при возведении объекта.

 

NLC Юридическая компания оказывает правовое сопровождение реализации инвестиционных проектов по возведению различных объектов капитального строительства. В рамках данного направления мы обеспечиваем юридическое оформление взаимоотношений инвесторов, в том числе структурируем сделки между ними, согласовываем их условия и разрабатываем договоры инвестиционного характера. Наша цель – обеспечить баланс интересов всех участников сделки  и их эффективную защиту от возможных нарушений в будущем.

 

 


 

В удовлетворении иска электросетевой компании о понуждении арендатора земельного участка к соблюдению правил использования земель в границах охранных зон электрических сетей, о демонтаже рынка из границ охранной зоны отказано, так как требования заявлены к ненадлежащему ответчику, а их удовлетворение привело бы к невозможности исполнения судебного акта. Решение суда оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанции.

 

В удовлетворении иска электросетевой компании о признании недействительным договора субаренды земельного участка в связи с тем, что в пределах расположенной на нем охранной зоны ЛЭП находится открытый рынок, отказано. Суды пришли к выводу о том, что в данном случае режим охранной зоны ЛЭП на рынок не распространяется, а требования истца не направлены на восстановление его прав. Вывод суда первой инстанции о незаключенности спорного договора субаренды части земельного участка из-за отсутствия кадастрового учета соответствующей его части признан вышестоящими судами незаконным и необоснованным, поскольку предмет договора был согласован сторонами с достаточной степенью определенности.

 

Предписания органа Ростехнадзора о запрете размещения рынка в пределах охранной зоны ЛЭП, выданные арендатору земельного участка, признаны судами незаконными в связи с тем, что соответствующие требования административного органа были выданы ненадлежащему адресату.

 

Судебные акты нижестоящих судов о замене ответчика в деле о признании права долевой собственности на нежилые помещения отменены, заявление истца о процессуальном правопреемстве оставлено без изменения, поскольку на основании сделки купли-продажи спорного имущества первоначальный ответчик не передавал, а покупатель не принимал на себя на себя обязанность по восстановлению или признанию нарушенного права истца. При решении вопроса о замене участника процесса подлежит установлению, какие конкретно субъективные права, либо какая именно юридическая обязанность участника материального правоотношения перешла от него к иному лицу.

 

Суд утвердил мировое соглашение между компанией, комитетом по управлению муниципальным имуществом и оценочной организацией, по условиям которого первоначально установленная выкупная цена приватизируемого нежилого помещения была снижена на 22%.

 

Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении иска муниципального образования к компании-арендатору о признании договора аренды комплекса объектов муниципальной недвижимости незаключенным, о взыскании задолженности, рассчитанной по утвержденным в муниципальном образовании методикам, поскольку установление суммы арендной платы за несколько арендуемых объектов без разбивки по объектам не свидетельствует о несогласованности существенных условий аренды, незаключенности договора и не влечет применение указанных методик вместо положений договора.

Контакты

 

 

NLC Юридическая компания


Ул.Октябрьской революции, 1/4,
офис 401, 664007, г.Иркутск


Тел.: +7 (3952) 488-959
Факс: +7 (3952) 488-950


Эл. почта: nlc@irk.ru
Место на карте



Отправить заявку





* - поля, обязательные для заполнения
Нажмите чтобы вывести на печать карту и контактную информацию.